Связь Analytics и Adsense


Всё о кредитах.
Обзор и анализ кредитных предложений.

Поиск по сайту
Реклама гугл. Наверху

Существуют ли ограничения на квартиру, купленную в ипотеку?

Квартира, купленная в ипотеку, безусловно, решает жилищный вопрос, но и налагает на заёмщика некоторые ограничения и обязательства, которые нужно неукоснительно выполнять.

Данная квартира, хоть и находится в собственности заёмщика, однако является залогом для банка, выдавшего кредит. Конечно, заёмщик обладает рядом прав на залоговую жилплощадь:

  • право пользования;
  • право владения;
  • право распоряжения своей квартирой.

Эти права дают возможность заёмщику регистрировать и поселять в квартире родных и близких, а также посторонних лиц. Единственная его обязанность в этом отношении – уведомить кредитора о факте регистрации. При этом все жильцы квартиры, включая самого заёмщика, ответственны перед банком за сохранность жилплощади.


 

Какими ещё правами обладает владелец ипотечной жилплощади?

Существует ряд ограничений для владельцев ипотечного жилья, касающиеся его прав в процессе проживания в квартире. Полное распоряжение недвижимостью наступит уже после выплаты задолженности по кредиту, а до тех пор многие шаги можно предпринимать только с согласия банка. К примеру, продавать или дарить жильё без разрешения кредитора заёмщик не имеет права. Несмотря на то, что в законодательстве такой статьи не предусмотрено, кредитным договором такой факт предписывается обязательно.

Что касается ремонта и благоустройства квартиры, то у заёмщика есть на это полное право, так как в течение долгих лет выплат жильцы должны жить в подобающих и комфортных условиях. Владелец даже вправе сделать лёгкую перепланировку (без существенных изменений), а вот серьёзную перепланировку с изменением проекта квартиры тоже нужно делать только с разрешения кредитора.


 

Перепланировка квартиры в ипотеке

На самом деле, процедуру перепланировки провести достаточно трудно: для этого заёмщику необходимо пройти три этапа.

Во-первых, нужно согласовать изменения в проекте со всеми отвечающими за это инстанциями.

Во-вторых, после разрешения органов контроля заёмщик должен обратиться в страховую компанию и получить соответствующее положительное решение с их стороны.

Если компания посчитает, что объект страхования находится под угрозой повреждения или порчи, то ожидать согласия на перепланировку не стоит. Однако в случае одобрения заёмщик со всеми документами направляется в банк, чтобы получить разрешение самого кредитора. Этот этап является заключительным: если банк-кредитор даст одобрение на перепланировку, то заёмщик имеет полное право на её осуществление.


 

Какими правами обладает банк-кредитор?

Основным документом при оформлении ипотечной сделки является соглашение, в соответствии с которым должен действовать заёмщик в течение всего кредитного периода. К примеру, кредитор может прописать в соглашении ограничение заёмщика на вселение посторонних жильцов. Согласно этому пункту заёмщик вправе регистрировать в квартире только членов своей семьи и никого более. Всё это заранее оговаривается между участниками сделки, и после подписания заёмщиком соглашения изменить этот пункт или какой-либо другой по его желанию невозможно.

Однако это не означает, что заёмщику не разрешается регистрировать в квартире третьих лиц в принципе. Такой факт допускается банком, но только после того как заёмщик уведомит об этом кредитора. Подобная регистрация является временной и не даёт права пользования жилплощадью.

Любая недвижимость, предназначенная для проживания, может использоваться многократно в качестве залога. Это может происходить при очередной смене кредитора. Но главным является первичный банк-кредитор. Все последующие залоги в других банках будут считаться вторичными. И чтобы допустить каждую залоговую сделку, необходимо запрашивать согласие основного кредитора. К тому же необходимо получить одобрение новоявленного кредитора на сделку по рефинансированию, что тоже очень важно.


Буду признателен, если воспользуетесь кнопочками:

 

>>> Тут можно подписаться на почтовую рассылку от нашего сайта с анонсами новых статей и обзоров по кредитам



Вы также можете ознакомиться с другими статьями на тему Ипотека:

 

Продажа квартиры в ипотеке:

 

Перепланировка квартиры:

 

Самые последние новости:

ДСАГО: понятие и преимущества

Практически каждый автовладелец сталкивался с предложением оформить полис ДСАГО при обращении в страховую компанию за переоформлением полиса ОСАГО на свою машину. К сожалению, далеко не все клиенты страховых компаний внимательно слушают то, что им говорят менеджеры, считая все предложения ненужным довеском.

Подробнее...

Все о процессе рефинансирования займов. Берем новый кредит для закрытия старого

В последнее время банки все чаще стали предлагать услугу рефинансирования займов различного типа. Эта услуга описывается банками как выгодный кредитный продукт, который поможет значительно снизить итоговую переплату. А теперь разберемся что же собой представляет рефинансирование займов и действительно ли оно выгодно для заемщиков.

Подробнее...

Факторинг для индивидуального предпринимателя: особенности, суть, требования

Что собой представляет договор факторинга? Данным вопросом задаются многие предприниматели, которые еще не имеют должного опыта в сделках подобного рода.

Подробнее...
Социальные кнопки Яндекс
Реклама гугл. Внизу
Меню внизу