Связь Analytics и Adsense


Всё о кредитах.
Обзор и анализ кредитных предложений.

Поиск по сайту
Реклама гугл. Наверху

Можно ли сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку?

В ходе пользования жильём некоторые люди задумываются о том, могут ли они сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку, не нарушая закон.

На данный вопрос можно дать однозначный утвердительный ответ. Следует отметить, что собственником квартиры является заёмщик, получивший свидетельство о регистрации прав собственности на квартиру в государственных органах. Однако до погашения задолженности данная квартира передана банку в качестве залога, поэтому подобные вопросы решаются в течение всего кредитного периода с согласия банка.

И чтобы зарегистрировать в квартире членов семьи, заёмщику нужно будет написать соответствующее заявление в банк. Если же это касается посторонних лиц, то зарегистрировать их в квартире можно только с письменного разрешения банка. Обычно банки не противятся этому и допускают временную регистрацию чужих лиц в залоговом имуществе, ограничивая срок до 11 месяцев.


Как отреагирует банк на аренду ипотечной квартиры?

Право заёмщика на сдачу в аренду залоговой квартиры прописано в статье «Закона об ипотеке», поэтому заёмщик, сдавший в аренду квартиру с разрешения кредитора, не нарушает норм закона. Однако в статье существуют иные моменты, препятствующие данной сделке, на которые следует обратить внимание и банку, и его клиенту.

В целом банки ничего не теряют, когда заёмщик сдаёт в аренду залоговую жилплощадь. Напротив, у клиента, по их мнению, появляется дополнительная финансовая возможность для добросовестного и своевременного внесения платежей. А это значит, что риски для банка в виде невозврата клиентом задолженности существенно снижаются.

Поэтому, если при аренде квартиры не ущемляются права кредитора, то клиенту охотно пойдут навстречу сотрудники кредитной организации. Что касается договора аренды жилплощади и соответствующего налогообложения на данную сделку, то в этом банки не принимают никакого участия. Заниматься этими вопросами должен сам арендодатель.


 

Проверки со стороны банка

Жители ипотечных квартир знакомы с пунктом ипотечного договора о том, что в течение всего ипотечного срока, сотрудниками банка должна осуществляться регулярная проверка залогового имущества.

В ходе проверки анализируется:

  • документация;
  • наносятся визиты сотрудников банка, которые проверяют состояние имущества;
  • проверяется количество проживающих в ней жильцов.

Если в ходе проверки будут обнаружены нарушения, то кредитор имеет полное право применить различные штрафные санкции (ежедневные или крупные единоразовые штрафы) вплоть до решения о досрочном погашении задолженности по ипотеке заёмщиком.


 

А как обстоят дела на самом деле?

На сегодняшний день статистика подтверждает тот факт, что всего лишь около 5% заёмщиков сдают в аренду квартиру, приобретённую в ипотеку, с разрешения кредитора. Остальная часть предпочитает замалчивать этот факт и не сообщает банку о дополнительном доходе, получаемом от аренды ипотечной квартиры.

Зачастую родители приобретают квартиру в ипотеку впрок, думая о будущем своих детей. А пока дети растут, почему бы и не заработать на ней денег (примерно так рассуждают родители). Однако разоблачение данного факта может закончиться судебными разбирательствами для недобросовестного заёмщика.

Да и зачем скрывать от кредитора решение о заселении ипотечной жилплощади квартирантами, если банки совершенно не противятся подобной сделке? А вот сокрытие этого факта означает нарушение закона, чего банки совсем не одобряют. Поэтому стоит порекомендовать всем заёмщикам, желающим сдавать в аренду ипотечное жильё, действовать только с согласия кредитора. Тогда обе стороны не будут иметь претензий друг другу.


Буду признателен, если воспользуетесь кнопочками:

 

>>> Тут можно подписаться на почтовую рассылку от нашего сайта с анонсами новых статей и обзоров по кредитам



Вы также можете ознакомиться с другими статьями на тему Ипотека:

 

 

 

Самые последние новости:

ДСАГО: понятие и преимущества

Практически каждый автовладелец сталкивался с предложением оформить полис ДСАГО при обращении в страховую компанию за переоформлением полиса ОСАГО на свою машину. К сожалению, далеко не все клиенты страховых компаний внимательно слушают то, что им говорят менеджеры, считая все предложения ненужным довеском.

Подробнее...

Все о процессе рефинансирования займов. Берем новый кредит для закрытия старого

В последнее время банки все чаще стали предлагать услугу рефинансирования займов различного типа. Эта услуга описывается банками как выгодный кредитный продукт, который поможет значительно снизить итоговую переплату. А теперь разберемся что же собой представляет рефинансирование займов и действительно ли оно выгодно для заемщиков.

Подробнее...

Факторинг для индивидуального предпринимателя: особенности, суть, требования

Что собой представляет договор факторинга? Данным вопросом задаются многие предприниматели, которые еще не имеют должного опыта в сделках подобного рода.

Подробнее...
Социальные кнопки Яндекс
Реклама гугл. Внизу
Меню внизу