Связь Analytics и Adsense


Всё о кредитах.
Обзор и анализ кредитных предложений.

Поиск по сайту
Реклама гугл. Наверху

Ипотека с имеющимся кредитом

Кроме того, залогом может быть и дом с землей, помещения для производства с землей. Или же сама по себе земля может являться залогом.

Сроки, на которые выдается ипотечный кредит – это обычно до 20-30 лет. Срок выдачи ипотеки, процентная ставка и сама сумма ипотечного кредита зависит от вашей платежеспособности. И выдают такие кредиты банки, которые обладают широкой линейкой продуктов по ипотечному кредитованию.

Ипотека с имеющимся кредитом может быть выдана или же нет. Такие случаи хорошо рассматриваются банком. С одной стороны наличие кредита говорит о вашей кредитной истории. Ведь вам его все-таки одобрили. Но с другой стороны для банка больше рисков.

Если же вы вовремя оплачиваете ваш непогашенный кредит, то это положительно отражается на вашей кредитной истории. Но, учитывая ваше положение, банк если и выдаст, то не такую большую сумму, на которую вы рассчитывали. При этом расчет суммы ипотеки у банков разный, хоть и прослеживается одинаковая тенденция.  

Обычно при выдаче ипотеки банки берут за основу сумму ваших источников дохода. А при наличии имеющихся непогашенных кредитов, из доходов вычитают сумму, которую необходимо оплатить по этому кредиту. Именно поэтому размер выданной ипотеки сильно уменьшается. И то, что осталось умножают на банковский процент. Это и есть размер ипотечного кредита.

Это можно показать на простом примере. Например, ваш доход в месяц составляет 30 тысяч рублей. При этом по непогашенному кредиту вам нужно выплачивать по 10 тысяч рублей каждый месяц. Получается 20 тысяч рублей (30 000 – 10 000). И умножается на норму банка, к примеру, 60%: 20 000 x60% = 12 000 рублей, т.е. банк думает, что примерно такую сумму вы можете оплатить. Но также банком предусматриваются ваши расходы на питание, оплату квартиры, оплату транспорта в размере 40%: 12 000 x40% = 4 800 рублей. Итого получается 7 200 рублей.

Но не все банки применяют нормы. Иногда их не применяют и за основу для выплаты кредита берут все 12 000 рублей. Это, несомненно, радует будущих заемщиков. Но и повышает риски невыплат.

Социальные кнопки Яндекс
Реклама гугл. Внизу
Меню внизу